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泉州云谷小区展现内在美 老旧小区年入百万秘诀

发布日期:2019-07-26 21:18   来源:未知   阅读:

  云谷小区通过增加停车位、提高房屋出租收益等方式,不仅更好地管理了小区,更实现了年入百万的创收

  曾几何时,一提到泉州市区云谷小区,破旧失修、卫生堪忧是人们的印象。如今,它却成了丰泽美丽小区的代名词。这一华丽转身的背后,藏着一本年入百万的“秘诀”。

  云谷小区是一个没有公共维修金的老旧小区,过去只要牵扯到花钱的事,大家就非常敏感。因此,小区业委会的一项重要使命,就是如何利用现有公共资源,为小区开发“造血”功能。近年来,通过房租管理、增加停车位两大工程,小区每年的收入可达近百万元。

  现在进入云谷小区的人,都会发现,白天是很好停车的。当然,所有进入小区的车,都要过杆计时:栏杆一升一降之间,给小区带来了可观的经济效益。

  “在小区的部分公共区域规划停车位,打通消防生命线月开始改造的重大工程。”作为云谷小区第五届业委会主任,吕应验和其他业委会成员通过广泛征求业主意见,最终将停车位从原来的150个左右增加到550个左右。

  当时,有部分业主不理解,还对业委会多方指责,但是却不得不承认改造的效果:车子不会再乱停放,还给小区带来了经济效益,2015年停车费收入54.28万元。

  业委会每季度公开一次财务报表,这让业主们心里有数。乍一看,54.28万元很多,但却是根据小区停车收费规定,一小笔一小笔收起来的,具体到需要交费的业主,可以说是相当便宜:小区业主,第一部车每月70元,第二部车每月80元;小区租户,第一部车每月90元,第二部车每月150元;临时停放,1小时内免费,1到4小时4元,5到8小时8元,过夜10元,多天停放每天20元;业主直系亲属的车辆,可以凭户口本、产权证、行驶证,办理亲情卡,白天3元,晚上7元,过夜10元;社区干部和幼儿园老师,每月50元。

  “对需要停车的业主来说,是要交点钱,但是规范管理后就没有纠纷了,不会因为乱停乱放、外来车辆混淆等引发堵车;对没有车的业主来说,公共区域是少了点,但没车添堵,停车的交费还能给创收,老旧小区的维护和建设不用额外掏钱,也挺划算。”吕应验分析,但凡小区里的事情,要让绝大多数人受益,至少不能吃亏了。

  长期在云谷小区周边做生意的人发现,小区的公共场所和店面,租金提高了。海都记者了解到,云谷小区的房租收入,主要包括四大块:农贸市场改生鲜超市、闲置房屋改造出租、歌舞厅重新招租、整体涨租10%。

  其中,云谷农贸市场是小区的配套实施,但是长期以来市场管理混乱、卫生问题突出,而且收入也少得可怜:原来交由物业代管,基本上是派一个人去找摊主们收点管理费,每月一千多元,连水电费、维修费、清洁费都不够支付,典型的入不敷出。

  改为生鲜超市后,业委会将场地整体对外承包,每月收取管理费近万元,相当于以往一年的收入;摊位规划、占道经营整治、环境卫生清理等由承租方自行负责。仅此一项,小区每年净收入就能增加近12万元。

  此外,业委会还拿出资金,通过公开招投标的方式,对原来闲置的房屋进行改造,公开招租;小区的歌舞厅,原来每个月租金1500元,但是经营情况很不好,业委会集体决定,将原来的租户清退,重新规划和装修,租金涨到每月5000元,年收入达6万元。

  2013年底,业委会还作出一项重要的决定,所有租金上涨10%,通过市场调节来增加收入。经过两年努力,2015年,云谷小区的房租收入达到54.74万元。

  云谷小区第五届业委会在2013年6月上任,当年7月就干了一件大事:移植橡皮榕。这不仅在小区内部引发轩然大波,还引来各路媒体关注。

  “当时争议很大,说什么的都有,但是我们业委会态度很坚定,在社区和街道的支持下,坚决移除。回头看效果,确实是对的。”刚一上任就因移植绿化树被推到风口浪尖的吕应验,想起当年受到的误会、非议甚至谩骂,至今都直摇头。

  经过咨询园林部门和实地勘察,橡皮榕发达的根系,已经对不少房屋的地基、三化池、道路产生破坏,如果不尽快移植破坏将加剧,“有的人就不理解,业委会花了钱,还被人骂。”因为这项集体决策,个人受到一些名誉诽谤,但是吕应验并不后悔。

  在小区部分公共区域划停车位,也得先拿出一大笔钱,增设智能管理系统,车辆出入用车牌智能识别,完善物业安全联防工作。根据实际需要,业委会跟物业的停车费实行分成,双方各拿50%,物业要负责停车场的日常管理,方便业主停车。

  云谷小区是半开放式小区,人员往来混杂,在建设时没有安装监控,入室盗窃、电动车和自行车失窃时有发生。业委会拿出一笔钱,首期安装了49路监控探头,并要求保安加强巡查,双管齐下效果明显,失窃案件大幅度减少。

  路灯是有使用寿命的,云谷小区的路灯在20年前就有了,破损在所难免,而且绿化树逐年长大也遮挡了不少,光线严重不足。

  要让夜间的小区亮起来,同样需要不少钱。在收入有了大幅增长后,业委会决定拿出28.93万元,用于小区路灯改造:先对树木进行修剪,把遮挡光线的修理掉;对损坏的路灯进行修理更换,同时在一些路段进行增设,31盏行道灯、70多盏庭院灯,夜间在小区散步,也就不用再摸黑了。

  到过云谷小区的人,大多会被里面那个面积超大的公园震撼,不过早几年你可能觉得,大是挺大的,就是有点破旧,那是因为从建成以后就没有进行修缮和改造,健身设备老化、残损严重,草坪也被破坏得都露出黄土。

  结合美丽社区建设,业委会又拿出一大笔钱,将公园分为休闲区、健身区、文化娱乐区、观赏区,并根据每个功能分区配置各种设备、景观、牌碑等;公园不能没有花草树木,草坪、花树、景观树等也大面积补植,并拨出经费维护,小区品位大为提升。

  这些大家都看得到的改变,需要投入大量经费,正是因为有业委会的悉心经营,小区的公共收入大涨,才不用业主们额外掏钱。去年6月,云谷小区业委会换届,已经快80岁的吕应验退了出来,长期热心小区公共事务的王镇锋接棒第六届业委会主任,他的想法很简单:“小区是大家的,首先要把现有的保持住,再跟所有业主齐心协力,才能建得更好。”